ข่าว บริษัท เกี่ยวกับ บ้านโมดูลาร์ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานออสเตรเลีย: กระบวนการจัดซื้อจริงและการแยกค่าใช้จ่ายเต็มสําหรับผู้ซื้อออสเตรเลีย

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการโต้ตอบกับผู้ซื้อชาวออสเตรเลีย เราสังเกตเห็นช่องว่างทั่วไป: หลายคนไม่ทราบกระบวนการทั้งหมดและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาบ้านโมดูลาร์ที่ได้รับการรับรองจากออสเตรเลีย บางส่วนมุ่งเน้นเฉพาะการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ โดยมองข้ามการรับรองและการขนส่ง อื่นๆ เน้นต้นทุนอดีตโรงงาน โดยละเลยค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎระเบียบในท้องถิ่น

วันนี้ เราจะแจกแจงรายละเอียดเส้นทางการจัดซื้อและโครงสร้างต้นทุนทั้งหมดจากมุมมองของผู้ซื้อชาวออสเตรเลียอย่างแท้จริง

I. กระบวนการจัดซื้อจัดจ้างจริง: จากการสอบถามไปจนถึงการส่งมอบ — มีกี่ขั้นตอน?

ขั้นตอนที่ 1: การประเมินความต้องการและคำจำกัดความของโครงการ

ขั้นตอนแรกไม่ได้ดูที่ผลิตภัณฑ์ แต่เป็นการทำให้การจัดประเภทของโครงการชัดเจนขึ้น อาคารนี้จะถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัยถาวร (ชั้น 1a) การสนับสนุนเชิงพาณิชย์ (ชั้น 2-9) หรือที่พักชั่วคราว (ชั้น 10a) หรือไม่? การจำแนกประเภทที่แตกต่างกันต้องใช้เส้นทางการรับรองและการกำหนดค่าผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกัน

ในขั้นตอนนี้ โดยทั่วไปผู้ซื้อจะต้องกำหนด: พื้นที่ จำนวนห้อง ชั้น รูปแบบสถาปัตยกรรม ข้อกำหนดด้านการใช้งาน (เช่น การตกแต่งภายในห้องครัว/ห้องน้ำ) และที่ตั้งโครงการ (เพื่อกำหนดเขตภูมิอากาศ ภูมิภาคลม และระดับการโจมตีของไฟป่า)

ขั้นตอนที่ 2: ขั้นตอนการออกแบบและการประเมินการปฏิบัติตามข้อกำหนดล่วงหน้า

เมื่อข้อกำหนดได้รับการยืนยันแล้ว ผู้ผลิตจะจัดทำแบบการออกแบบเบื้องต้น สิ่งสำคัญที่นี่ไม่ใช่เพียงความสวยงามเท่านั้น แต่ยังเป็นไปตามข้อกำหนด: การออกแบบโครงสร้างเป็นไปตามข้อกำหนด AS/NZS 1170 ในด้านแรงลมและแผ่นดินไหวหรือไม่ การออกแบบประสิทธิภาพพลังงานเป็นไปตาม NCC Section J หรือข้อกำหนดเฉพาะของรัฐหรือไม่ การออกแบบการป้องกันอัคคีภัยเป็นไปตามข้อกำหนดระดับการโจมตีไฟป่า AS 3959 หรือไม่

ขั้นตอนนี้มักต้องการการมีส่วนร่วมตั้งแต่เนิ่นๆ จากวิศวกรที่ลงทะเบียนของออสเตรเลีย (เช่น RPEQ) หรือผู้รับรองอาคาร เพื่อตรวจสอบว่าการออกแบบเป็นไปตามข้อกำหนด โดยหลีกเลี่ยงการทำงานซ้ำที่มีค่าใช้จ่ายสูงในภายหลัง

ขั้นตอนที่ 3: ใบเสนอราคาและการลงนามสัญญา

หลังจากยืนยันการออกแบบแล้ว ผู้ผลิตจะออกใบเสนอราคาอย่างเป็นทางการ โดยทั่วไปใบเสนอราคาจะแบ่งออกเป็นหลายองค์ประกอบ ได้แก่ ตัวผลิตภัณฑ์ (เปลือก/ข้อกำหนดมาตรฐาน/ครบวงจร) ค่าธรรมเนียมการออกแบบและการรับรอง ค่าบรรจุภัณฑ์ การขนส่งทางบกไปยังท่าเรือจีน ค่าขนส่งทางทะเล ค่าธรรมเนียมท่าเรือของออสเตรเลีย และค่าขนส่งและติดตั้งภายในประเทศของออสเตรเลีย ผู้ซื้อหลายรายเปรียบเทียบเฉพาะ "ราคาโรงงานก่อน" และมองข้ามต้นทุนปลายน้ำ ซึ่งเป็นกับดักที่พบบ่อยที่สุด

เมื่อลงนามในสัญญา ขอแนะนำให้ระบุอย่างชัดเจน: Incoterms (FOB/CIF/DDP) เหตุการณ์สำคัญในการชำระเงิน ระยะเวลาในการส่งมอบ เงื่อนไขการรับประกัน และข้อกำหนดความรับผิด

ขั้นตอนที่ 4: การผลิตและการตรวจสอบคุณภาพ

หลังจากที่สัญญามีผลบังคับใช้ การผลิตจะเริ่มตามแบบที่ได้รับอนุมัติ ระยะเวลาดำเนินการจะแตกต่างกันไปตามขนาดและความซับซ้อนของโครงการ โดยทั่วไปจะใช้เวลา 4-12 สัปดาห์

การตรวจสอบคุณภาพระหว่างการผลิตถือเป็นสิ่งสำคัญ ผลิตภัณฑ์มาตรฐานออสเตรเลียของแท้จำเป็นต้องมีเอกสารคุณภาพที่สามารถตรวจสอบย้อนกลับได้: รายงานการทดสอบวัสดุที่เป็นเหล็ก บันทึกการตรวจสอบการเชื่อม รายงานการทดสอบวัสดุฉนวน บันทึกการทดสอบระบบไฟฟ้า และอื่นๆ ขอแนะนำให้ผู้ซื้อจัดให้มีการตรวจสอบโดยบุคคลที่สามหรือขอภาพถ่ายความคืบหน้าการผลิตที่ครอบคลุมและรายงานการทดสอบจากผู้ผลิต

ขั้นตอนที่ 5: พิธีการการส่งออกและการขนส่งทางทะเล

หลังจากการผลิตเสร็จสิ้นและผ่านการตรวจสอบโรงงานแล้ว ขั้นตอนการส่งออกจะเริ่มต้นขึ้น: การจองพื้นที่จัดส่ง พิธีการศุลกากรส่งออก การโหลดตู้คอนเทนเนอร์ และการขนส่งทางทะเล

ต้นทุนในขั้นตอนนี้ประกอบด้วย: ค่าขนส่งทางทะเล (มีความผันผวนสูงกับตลาดการขนส่งระหว่างประเทศ) ค่าประกันภัย ค่าธรรมเนียมการจัดการท่าเรือปลายทาง (THC) และค่าธรรมเนียมเอกสาร

ขั้นตอนที่ 6: พิธีการศุลกากรออสเตรเลียและการขนส่งภายในประเทศ

เมื่อมาถึงท่าเรือของออสเตรเลีย (เช่น ซิดนีย์ เมลเบิร์น บริสเบน ฟรีแมนเทิล) สินค้าจะต้องผ่านพิธีการนำเข้า ซึ่งเกี่ยวข้องกับ: อากรศุลกากร (โดยทั่วไป 5%), GST (10%), ค่าธรรมเนียมนายหน้าศุลกากร และค่าจัดเก็บท่าเรือ (ความล่าช้าอาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม)

หลังจากเคลียร์สินค้าแล้ว สินค้าจะถูกขนส่งภายในประเทศไปยังที่ตั้งโครงการ ระยะทางที่กว้างใหญ่ของออสเตรเลียทำให้ต้นทุนการขนส่งภายในประเทศแตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ไม่กี่ร้อย AUD ไปจนถึงซิดนีย์ด้านใน ไปจนถึงหลายพันหรือหลายหมื่น AUD ไปจนถึงแหล่งขุดแร่ระยะไกลใน WA หรือ NT

ขั้นตอนที่ 7: การติดตั้งนอกสถานที่และการตรวจสอบขั้นสุดท้าย

เมื่อส่งถึงไซต์งานแล้ว ทีมติดตั้งในพื้นที่จะจัดการเครน การกางออก การรักษาความปลอดภัย และการเชื่อมต่อด้านสาธารณูปโภค บ้านโมดูลาร์ต้องการการทำงานนอกสถานที่เพียงเล็กน้อย โดยทั่วไปจะใช้เวลาในการติดตั้ง 1-3 วัน เมื่อเทียบกับการก่อสร้างแบบเดิมๆ เป็นเวลาหลายเดือน ซึ่งช่วยประหยัดเวลาและแรงงานได้มาก

หลังการติดตั้ง ผู้รับรองหรือสภาท้องถิ่นจะดำเนินการตรวจสอบขั้นสุดท้ายและออกใบรับรองการประกอบอาชีพ (OC) ซึ่งเป็นเอกสารที่จำเป็นสำหรับการครอบครองตามกฎหมายหรือการใช้อาคาร

ครั้งที่สอง การแจกแจงต้นทุน: เงินไปไหน?

ผู้ซื้อชาวออสเตรเลียจำนวนมากมุ่งเน้นไปที่ "ราคาผลิตภัณฑ์" เพียงอย่างเดียว แต่ต้นทุนรวมของบ้านโมดูลาร์ Australian Standard ประกอบด้วยส่วนประกอบหลายชิ้น ด้านล่างนี้คือรายละเอียดแบบเต็มห่วงโซ่จากโรงงานถึงจำนวนผู้เข้าพัก:

1. ต้นทุนผลิตภัณฑ์ (โดยทั่วไปคือ 40%-60%)

ส่วนประกอบฐาน ได้แก่ โครงสร้างหลัก (โครงเหล็ก แผ่นผนัง หลังคา พื้น) หน้าต่างและประตู ฉนวน พื้นผิวภายในและภายนอก ระบบไฟฟ้าและประปาที่ติดตั้งไว้ล่วงหน้า อุปกรณ์ติดตั้งในห้องครัวและห้องน้ำ ฯลฯ ข้อกำหนดที่สูงขึ้นหมายถึงส่วนแบ่งต้นทุนผลิตภัณฑ์ที่สูงขึ้น

2. ต้นทุนการออกแบบและการรับรอง (โดยทั่วไป 5%-10%)

สิ่งนี้มักถูกมองข้าม แต่ถือเป็นต้นทุนหลักของการปฏิบัติตาม "มาตรฐานออสเตรเลีย" ประกอบด้วย: ค่าธรรมเนียมการคำนวณและการรับรองโครงสร้างวิศวกรชาวออสเตรเลีย รายงานประสิทธิภาพการใช้พลังงาน การประเมินระดับการโจมตีด้วยไฟป่า (ถ้ามี) เอกสารการปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะของรัฐ ฯลฯ แพ็คเกจการรับรองที่สมบูรณ์อาจมีราคาตั้งแต่หลายพันถึงหลายหมื่น AUD

3. ค่าบรรจุภัณฑ์ (ปกติ 2%-5%)

ข้อกำหนดด้านบรรจุภัณฑ์เพื่อการส่งออกมีความเข้มงวดมากกว่าการขนส่งภายในประเทศ โดยทั่วไปจะรวมถึง: การเสริมโครงเหล็ก การบำบัดความชื้น การหุ้มกันน้ำ การทำเครื่องหมายและการติดฉลาก ฯลฯ เพื่อให้แน่ใจว่าสินค้าจะไม่ได้รับความเสียหายระหว่างการขนส่งทางทะเล

4. การขนส่งทางบกภายในประเทศ (จีน) (ปกติ 2%-5%)

การขนส่งจากโรงงานไปยังท่าเรือส่งออกของจีน (เช่น ท่าเรือกวางโจว ท่าเรือเซินเจิ้น)

5. การขนส่งทางทะเลระหว่างประเทศ (โดยทั่วไป 10%-20%)

มีความผันผวนสูงกับความผันผวนของตลาดการขนส่งระหว่างประเทศ อัตราตู้คอนเทนเนอร์ขนาด 20 ฟุตและ 40 ฟุตมีความแตกต่างกัน และตำแหน่งพอร์ตปลายทางจะส่งผลต่อราคา โดยทั่วไปแล้ว จีนไปยังชายฝั่งตะวันออกของออสเตรเลีย (ซิดนีย์/เมลเบิร์น) จะมีราคาถูกกว่าออสเตรเลียตะวันตก (ฟรีแมนเทิล)

6. อากรนำเข้าของออสเตรเลีย & GST (โดยทั่วไป 10%-15%)

• ภาษีศุลกากร: โดยทั่วไป 5% (อัตราขึ้นอยู่กับรหัส HS ของผลิตภัณฑ์)
• GST: 10% (คำนวณจากมูลค่ารวมภาษี)

7. พิธีการศุลกากรออสเตรเลียและค่าธรรมเนียมท่าเรือ (โดยทั่วไป 3% -8%)

รวม: ค่าธรรมเนียมนายหน้าศุลกากร ค่าธรรมเนียมการจัดการท่าเรือ ค่าธรรมเนียมเอกสาร ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบการกักกัน (ถ้ามี) ฯลฯ

8. การขนส่งทางบกของออสเตรเลีย (โดยทั่วไป 5%-15%)

การขนส่งจากท่าเรือปลายทางไปยังที่ตั้งโครงการ ยิ่งระยะทางไกลและซับซ้อนมากขึ้น ต้นทุนก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย พื้นที่ห่างไกลเช่นเขตเหมืองแร่ของ WA หรือ NT อาจมีราคาสูงกว่าพื้นที่ในเมืองหลายเท่า

9. ค่าติดตั้งนอกสถานที่ (ปกติ 5%-10%)

รวมถึง: การเช่าเครน ค่าแรงในการติดตั้ง การเชื่อมต่อสาธารณูปโภค เครื่องมือและวัสดุสิ้นเปลือง ฯลฯ ต้นทุนค่าแรงของออสเตรเลียนั้นสูง แต่การติดตั้งแบบโมดูลาร์ที่บ้านในสถานที่นั้นใช้เวลาไม่นาน ทำให้ต้นทุนทั้งหมดสามารถจัดการได้

10. ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่นๆ (ปกติ 2%-5%)

รวม: เบี้ยประกัน ค่าธรรมเนียมธนาคาร การสูญเสียจากอัตราแลกเปลี่ยน (เมื่อกำหนดราคาเป็นหยวน) ค่าใช้จ่ายในการเตรียมสถานที่ (เช่น งานฐานราก) ฯลฯ

III. ความเข้าใจผิดที่พบบ่อยและคำแนะนำเชิงปฏิบัติ

ความเข้าใจผิดที่ 1: เปรียบเทียบราคาหน้าโรงงานเท่านั้น

ผู้ซื้อหลายท่านถามว่า “ราคาเท่าไหร่ต่อตารางเมตร?” และเปรียบเทียบราคาเฉพาะโรงงานเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ต้นทุนที่แท้จริงที่แตกต่างกันมักขึ้นอยู่กับอดีตโรงงาน: การรับรองเสร็จสมบูรณ์หรือไม่ บรรจุภัณฑ์ได้มาตรฐานหรือไม่? แผนการขนส่งเหมาะสมที่สุดหรือไม่? นี่คือจุดที่ช่องว่างปรากฏขึ้น

คำแนะนำ: ขอใบเสนอราคาที่สมบูรณ์ซึ่งครอบคลุมถึงการรับรอง บรรจุภัณฑ์ และการขนส่ง ไม่ใช่แค่ราคาผลิตภัณฑ์

ความเข้าใจผิดที่ 2: ประเมินต้นทุนการรับรองต่ำไป

บ้านโมดูลาร์ตามมาตรฐาน NCC/AS/NZS ของออสเตรเลียอย่างแท้จริง ไม่เพียงต้องการ "กระดาษแผ่นเดียว" แต่ต้องมีเอกสารทางเทคนิคที่สามารถตรวจสอบย้อนกลับได้ครบชุด หากซัพพลายเออร์อ้างว่า "เป็นไปตามมาตรฐานออสเตรเลีย" แต่ไม่สามารถจัดทำแพ็คเกจไฟล์ใบรับรองฉบับเต็มได้ ให้ใช้ความระมัดระวังอย่างยิ่ง

คำแนะนำ: ขอเส้นทางการรับรองและค่าใช้จ่ายโดยประมาณในขั้นตอนการออกแบบ และจัดสรรความรับผิดชอบในการรับรองในสัญญาอย่างชัดเจน

ความเข้าใจผิดที่ 3: การมองข้ามการติดตั้งและการตรวจสอบในพื้นที่

การส่งมอบอาคารไม่ใช่จุดสิ้นสุดของโครงการ ข้อกำหนดในการติดตั้งและการตรวจสอบแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐของออสเตรเลีย หากทีมติดตั้งไม่คุ้นเคยกับรหัสท้องถิ่น อาจเกิดความล้มเหลวในการตรวจสอบ ซึ่งนำไปสู่ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขเพิ่มเติมและความล่าช้า

คำแนะนำ: ยืนยันล่วงหน้าว่าทีมติดตั้งมีประสบการณ์โครงการในออสเตรเลียและคุ้นเคยกับข้อกำหนดการตรวจสอบของสภาท้องถิ่นหรือไม่

IV. สรุป

การจัดหาบ้านโมดูลาร์ที่ได้รับการรับรองจากออสเตรเลียไม่ใช่แค่ "การซื้อกล่องแล้วขนส่งไป" เป็นกระบวนการที่เป็นระบบ ตั้งแต่การปฏิบัติตามการออกแบบไปจนถึงการควบคุมคุณภาพการผลิต ตั้งแต่การขนส่งระหว่างประเทศไปจนถึงการผ่านพิธีการในพื้นที่ ตั้งแต่การติดตั้งถึงที่จนถึงการตรวจสอบขั้นสุดท้าย ทุกขั้นตอนมีค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงที่สอดคล้องกัน

ซัพพลายเออร์ที่เชื่อถือได้อย่างแท้จริงจะช่วยให้คุณเข้าใจต้นทุนและกระบวนการทั้งห่วงโซ่ในขั้นตอนการเสนอราคา ไม่ใช่แค่ระบุ "ราคาก่อนโรงงาน" แล้วปล่อยให้คุณคิดหาอย่างอื่นทั้งหมด

KONBUILD — บ้านโมดูลาร์ที่ผ่านการรับรองจากออสเตรเลีย การส่งมอบที่โปร่งใสตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงการใช้งาน

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับมาตรฐานการรับรองของออสเตรเลีย ใบเสนอราคาโครงการ หรือโซลูชันแบบกำหนดเอง โปรดติดต่อเรา

© KONBUILD — แบรนด์ของกลุ่ม RAD ออกแบบมาสำหรับประเทศออสเตรเลีย สร้างขึ้นเพื่อให้มีอายุการใช้งานยาวนาน

www.konbuild.com
www.expandablecontainerhouse.com

ติดต่อธุรกิจ/โครงการ:

• +86 13288285314 (วอตส์แอพ)
• +86 13924859314 (วีแชท)

#คอนบิลด์
#AUมาตรฐานบ้าน
#เอเคบินส์